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库存锐减,如果今年不买房,明年将很难买到!

2017-11-18 17:29 来源:咸宁房产网 浏览数:

楼市素来金九银十,但是今年大家可能觉得不可能,因为政策的限制,政府的强控,导致到了9月,楼市还呈现萎靡不振的态势。但实际上全国楼市库存消化周期已逼近房价上涨压力范围,一二线热点城市的房价重现上涨压力

1、全国库存告急,现有商品房只够卖3个月!

1-8月份,商品房销售面积98539万平方米(9.85亿平方米),同比增长12.7%,其中,住宅销售面积增长10.3%。也就是说过去的8个月,平均每月商品房面积达到1.23亿平方米!

8月末,商品房待售面积62352万平方米(6.23亿平方米),其中住宅待售面积为33194万平方米(3.32亿平方米),同比下降22%!而1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米(8.54亿平方米),平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米!


库存锐减,如果今年不买房,明年将很难买到!


如果按照这个销售速度,现有的待售住宅只够销售3个月左右!并且前8月销售面积同比上涨10.3%,一个月大约上涨1.3%,那根本就还不够3个月!意味着“市场亮起黄灯”,房价上涨势在必行!

按照这样的趋势,到了明年,库存岌岌可危,如果没有大批量的商品房入市,房价肯定要迅速上行,等那个时候,也就不用考虑买不买房了,因为,已经买不到了!

2、房贷利率再次上涨,央行表示支持

据调查,全国首套房贷款平均利率为5.12%,环比上涨2.47%,连续8个月上升;同比上涨15.35%。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。8月全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%,同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

这一下子增加了多少钱知道吗?按照北京目前房价均价62163元/㎡来计算,买一套80平的房子,首付和利率加起来都要几十万上百万!

对于这种房贷利率调整,央行表示支持,因为这是市场规律的作用!这下不仅提高房贷利率,还提高首付比例,加严审核力度,再想轻轻松松贷款,还真的不容易了!

略略一犹豫,十几万又没了!哦,当然,前提是能申请到房贷,当然申请房贷的前提是你能买得到房,毕竟,现在已经步入“全款抢房”的时代了!

3、今年是买房的最后好机会

目前政策趋于平稳,虽然有越来越加严的趋势,但是房价基本已经稳定下来,甚至个别城市出现了价格洼地,并且今年国家给出的房价红线就是去年10月的房价,所以各个城市的政府商品房的预售价都有限制,一线城市基本都是往下压了1~2万,这就是个抄底的好机会。

北京一个新开楼盘预售价9万多,开盘就被抢完,9万不便宜,但是之前楼盘的定价是14万,足足低了5万,还不抢,傻吗?

但是到了明年,因为库存量急剧减少,从市场的角度来看,需大于供,那必然会迎来房价的暴涨。如果房贷政策还未松动,那买房难度又提高了!但是如果房贷松动,买的人就更多!到时候再想买房,还能有今年这么容易?

很多人还觉得房价会跌,但实际上只要需求没有下降(大城市化进程还在继续),土地没有增多,地价没下降,那房价也不会下跌。现在最多算是周期性浮动而已,但是整体还是要上升的。

并且,撇开官方数据,走到各个小区去问问,看看砍价个20%别人愿意卖吗?自己还没买房,就在操心以后房价跌了怎么办,有这个功夫,还不如好好考虑下在哪儿买房,非要等到明年哭天喊地却买不到房了,才甘心吗?

 

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